ब्रिटेन में घरों की कीमतों में वृद्धि पर बंधक लागत का प्रभाव पड़ रहा है।

यूरोवायर , लंदन : गुरुवार को जारी नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, ब्रिटेन में घरों की कीमतें 2025 में उम्मीद से कम बढ़ीं क्योंकि साल के अंत में वृद्धि दर में तेज़ी से गिरावट आई। दिसंबर में अप्रत्याशित गिरावट के कारण वार्षिक वृद्धि अर्थशास्त्रियों के अनुमानों से नीचे रही। नेशनवाइड ने बताया कि ब्रिटेन में घरों की औसत कीमत 2025 में केवल 0.6 प्रतिशत बढ़ी, जो अप्रैल 2024 के बाद से सबसे कम वार्षिक वृद्धि है। ये आंकड़े उम्मीदों से कम रहे, जो साल के आखिरी महीनों में आवास बाजार की सुस्त गतिविधि को दर्शाते हैं। मासिक आधार पर, दिसंबर में कीमतों में 0.4 प्रतिशत की गिरावट आई, जिससे नवंबर में देखी गई मामूली वृद्धि उलट गई और बाजार की रिकवरी में लगातार अस्थिरता का संकेत मिला। दिसंबर में एक घर की औसत कीमत लगभग £271,500 थी, जो नवंबर में £272,800 से थोड़ी अधिक थी।

आंकड़ों से पता चला कि दिसंबर में आई गिरावट ने पहले की मामूली बढ़त को बेअसर कर दिया, जिसके परिणामस्वरूप वार्षिक वृद्धि दर लगभग 1 प्रतिशत के पूर्वानुमान से काफी कम रही। अर्थशास्त्रियों ने बंधक दरों में नरमी के कारण थोड़ी वृद्धि की उम्मीद की थी, लेकिन वर्ष का अंत अनुमान से कमज़ोर रहा। 2025 के अंत में आई मंदी आवास क्षेत्र में पूरे वर्ष की असमान गति के बाद आई। वर्ष की शुरुआत में, 2023 में आई भारी गिरावट के बाद संपत्ति की कीमतों में स्थिरता के कुछ संकेत दिखे। हालांकि, 2025 के अधिकांश समय में उच्च उधार लागत ने खरीदारों की मांग पर दबाव बनाए रखा, भले ही दूसरी छमाही में सामर्थ्य में सुधार की उम्मीद थी। दिसंबर में आई गिरावट से पता चलता है कि बाजार बंधक दरों और व्यापक आर्थिक स्थितियों में उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील बना हुआ है। नेशनवाइड के आंकड़ों ने पूरे यूनाइटेड किंगडम में क्षेत्रीय भिन्नताओं को दर्शाया। उत्तरी आयरलैंड ने सबसे मजबूत प्रदर्शन दर्ज किया, जहां कीमतों में वार्षिक आधार पर लगभग दो अंकों की वृद्धि हुई।

स्कॉटलैंड और उत्तरी इंग्लैंड के कुछ हिस्सों में भी मामूली वृद्धि देखी गई, जबकि लंदन और दक्षिण-पूर्व में न्यूनतम वृद्धि हुई। राजधानी का संपत्ति बाजार लगभग स्थिर रहा, जहां औसत कीमतों में साल-दर-साल 1 प्रतिशत से भी कम की वृद्धि हुई। कई दक्षिणी क्षेत्रों में तो सामर्थ्य संबंधी दबावों के कारण कीमतों में मामूली वार्षिक गिरावट भी दर्ज की गई। मुख्य आंकड़ों में कमी के बावजूद, लेन-देन की मात्रा के संदर्भ में समग्र बाजार गतिविधि स्थिर बनी रही। अंतिम तिमाही में बंधक स्वीकृतियों में मामूली वृद्धि जारी रही, जो घर खरीदारों और ऋणदाताओं के बीच कुछ लचीलेपन को दर्शाती है। नेशनवाइड ने बताया कि हालांकि मांग महामारी से पहले के स्तर से नीचे रही, लेकिन कुछ क्षेत्रों में आपूर्ति की कमी ने कीमतों को कुछ हद तक सहारा दिया। फिर भी, आंकड़ों से पता चलता है कि आवास बाजार को अभी भी स्थिर या व्यापक वृद्धि की ओर लौटना बाकी है।

देशव्यापी आंकड़ों से संपत्ति की कीमतों में धीमी वृद्धि का पता चलता है।

2025 में व्यापक आर्थिक परिदृश्य ने आवास बाजार की चुनौतियों को और बढ़ा दिया। पिछले वर्ष की तुलना में मुद्रास्फीति में कमी आई, लेकिन वेतन वृद्धि और जीवन यापन की लागत का असर परिवारों के बजट पर पड़ता रहा। बैंक ऑफ इंग्लैंड ने वर्ष की दूसरी छमाही में अपनी आधार दर को स्थिर रखा, जिसके बाद 2026 में इसमें संभावित कमी के संकेत दिए गए। बंधक ऋणदाताओं ने धीरे-धीरे निश्चित दर वाले सौदों को कम करके इसका जवाब दिया, हालांकि अल्पावधि में सामर्थ्य पर इसका प्रभाव सीमित रहा। क्षेत्रीय सामर्थ्य के संदर्भ में, आंकड़ों ने आय वृद्धि और संपत्ति मूल्यों के बीच के अंतर को उजागर किया। दक्षिणी इंग्लैंड में पहली बार घर खरीदने वाले औसत व्यक्ति को अभी भी £60,000 से अधिक की जमा राशि की आवश्यकता थी, जबकि उत्तरी क्षेत्रों में यह लगभग £30,000 थी। नेशनवाइड ने कहा कि कीमतों में धीमी वृद्धि के बावजूद, सामर्थ्य अभी भी चुनौतीपूर्ण बनी हुई है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो पर्याप्त बचत या पारिवारिक सहायता के बिना बाजार में प्रवेश करने का प्रयास कर रहे हैं।

विश्लेषकों ने पाया कि आवास आपूर्ति की कमी ने 2025 में कीमतों के रुझान को भी प्रभावित किया। पूरे ब्रिटेन में निर्मित नए घरों की संख्या सरकारी लक्ष्यों से कम रही, जबकि योजना अनुमोदन पिछले वर्ष की तुलना में कम हो गए। हालांकि अंतिम तिमाही में आवास निर्माण में मामूली वृद्धि हुई, लेकिन कुल निर्माण गतिविधि 2024 की तुलना में कम रही, जिससे स्टॉक स्तर पर दबाव बना रहा। पूरे ब्रिटेन में, संपत्ति बाजार साल के अंत तक स्थिर तो हुआ, लेकिन निर्णायक रूप से मजबूत नहीं हुआ। एस्टेट एजेंटों और मॉर्गेज ब्रोकरों ने नवंबर में पूछताछ में मामूली वृद्धि दर्ज की, लेकिन दिसंबर में आई गिरावट से संकेत मिलता है कि बाजार का भरोसा अभी भी अनिश्चित बना हुआ है। आंकड़ों से पता चलता है कि 2026 में कम ब्याज दर की उम्मीद में कई संभावित खरीदार खरीदारी में देरी कर रहे हैं।

आपूर्ति की कमी का असर संपत्ति के मूल्यों पर लगातार पड़ रहा है।

नेशनवाइड की रिपोर्ट में निष्कर्ष निकाला गया कि दिसंबर में आई गिरावट अप्रत्याशित थी, लेकिन 2025 के लिए व्यापक परिदृश्य सुस्त लेकिन अपेक्षाकृत स्थिर स्थितियों वाले वर्ष को दर्शाता है। 0.6 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि 2023 में देखी गई गिरावट के बिल्कुल विपरीत थी, जब कीमतें 1 प्रतिशत से अधिक गिर गई थीं, लेकिन यह दीर्घकालिक औसत से काफी नीचे रही। आवास बाजार 2026 में नाजुक लेकिन स्थिर गति के साथ प्रवेश कर रहा है। नेशनवाइड के आंकड़ों के अनुसार, औसत कीमतें अभी भी 2022 के मध्य के अपने उच्चतम स्तर से लगभग 3 प्रतिशत कम हैं। कई क्षेत्रों में परिवारों की वित्तीय स्थिति दबाव में है और सामर्थ्य सीमित है, इसलिए सुधार की गति धीमी रहने की उम्मीद है। लेन-देन के स्तर में खरीदारों और विक्रेताओं के बीच जारी सतर्कता झलकने की संभावना है, क्योंकि कई परिवार 2025 के अधिकांश समय में सख्त ऋण शर्तों और उच्च उधार लागत के दीर्घकालिक प्रभावों के साथ तालमेल बिठाने का प्रयास जारी रखेंगे।

ब्रिटेन में घरों की कीमतों में वृद्धि पर बंधक लागत का प्रभाव पड़ रहा है। यह लेख सबसे पहले अरेबियन ऑब्जर्वर पर प्रकाशित हुआ था।